提前還款有什么注意事項?不要先還公積金!

作者:房天下 / 公眾號:soufun2012 發布時間:2019-10-05


如今的房價對于許多有購房需求的人來說都太高了,但是不買房就意味著沒有地方住,因此很多購房者就會選擇貸款的方式來買房,貸款買房之后,購房者需要背負長達二三十年的房貸,誰都不希望自己一直欠著別人的錢,更何況是銀行的,因此很多借款人會有提前還款的想法,那么提前還款有什么注意事項?
1、貸款時是否有享受了優惠
如果借款人想要提前還款的話,要注意自己在貸款的時候是否有享受了利息優惠,銀行在貸款的時候會根據不同的貸款者推出一些貸款的優惠,在不同時期給予的利率折扣也會不同。有些銀行會有規定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同,房貸的利率也要按照銀行現在的標準來執行,這個時候提前還款就不一定劃算了。
2、現在是處于還款的什么期間
想要提前還款,購房者還需要注意還款的時間,先了解清楚自己現在是處于還款的什么期間,其中等額本息是每個月還相同的本金以及利息,如果還款的期限超過一半之后就會變成本金多利息少的情況。而等額本金就是將貸款的總金額平分,等額本金前期需要支付的資金較多,但是到了后期每月的還款金額會越來越少。由此可見不管是選擇的等額本金還是等額本息的還款方式,只要還款的期數越來越少那么提前還款就是不太劃算的。
3、銀行對于違約是否有違約金產生
購房者在申請房貸的時候是需要簽訂借款合同的,一般來說,借款合同里面會對購房者提前還款有一定的約束,有些合同里規定,購房者提前還款就會按照約定的支付違約金,而在進行還款的初期,利息支付最多的便是第一年的時候,銀行為了自己的利益,肯定會盡量的不讓購房者在前期便提前還款。
4、對還款時間、還款額度有限制要求
很多銀行在和購房者簽訂借款協議的時候,對于購房者提起還款的有很多要求,比如貸款之后的還款期限、還款的次數等都有一定的要求。
5、部分還貸不要先還公積金
如果是組合貸款的購房者,那么在提前還款的時候應該先還商業貸款,公積金貸款部分不要著急還款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
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